بازسازی ساختمان و انواع مختلف آن

 

هر ساختمان بر اساس نوعی که طراحی می‌شود، کیفیت اجرایی و رعایت اصول مهندسی در حین اجرا و بهره‌برداری دارای طول عمر مفی می‌باشد. بناها و سازه‌های مختلف به دلایل متنوع از جمله اثرات مخرب محیطی در طول زمان تخریب و یا فرسوده می‌گردند، بنابراین نیاز به بازسازی پیدا می‌کنند.

با خدمات عایق صوتی دیوار مشترک آشنا شوید.

بازسازی یکی از شاخه‌های مرمت بنایی در طراحی معماری می‌باشد و به معنی تعمیر و بهسازی ساختمان می‌باشد. این عمل به منظور احیا و تداوم زمانی یک اثر هنری و یا یک بنای فرسوده صورت می‌گیرد.

در اکثر موارد نتیجه‌ی بازسازی احیای مجدد یک بنا است که در این صورت نیاز به تخریب و ساخت مجدد بنای مورد نظر نمی‌باشد.

نکته‌ای که در این مورد قابل ذکر است؛ تفاوت معنایی بازسازی و نوسازی است. بازسازی ساختمان به معنای انجام تعمیرات و اقدامات مرمتی روی یک بنای قدیمی است که باعث افزایش و تداوم عمر بنا می‌شود؛ در این مورد تمام تلاش سازند‌گان و مهندسین بر این است که در طی این تعمیرات کمترین میزان تغییر بر روی ساختمان ایجاد شود.

در مثال ساده‌تر اگر بخواهیم بگوییم؛ بازسازی بنا در واقع همان فرآیندی است که بر روی بناهای تاریخی انجام شده و مانع از بین رفتن این بناها می‌شود.

در مقابل این کلمه، کلمه‌ی نوسازی قرار دارد که به این معنا است که یک خانه یا ساختمان قدیمی به طور کامل تعمیر شود. در این تغییرات تقریباً می‌توان گفت که ظاهر و باطن ساختمان تا حد زیادی تغییر می‌کند. به طور کلی می‌توان گفت هدف از نوسازی ساختمان تبدیل کردن یک بنای فرسوده به بنایی جدید و زیباست در حالی که هدف از بازسازی ساختمان افزایش پایداری و مقاومت آن است.

در ادامه می‌توان به کلمه‌ی بهسازی نیز اشاره کرد. فعالیت‌هایی است برای اصلاح بنا که در مدت زمان کوتاهی انجام می‌پذیرد و شامل چهار عملیات تعمیر، حفاظت، حمایت و استحکام بخشی بنا می‌شود.

ممکن اسن برای شما سوال پیش بیاید که چرا به جای بازسازی ساختمان، ساخت یا خرید یک بنای جدید را انجام ندهیم؟

مورد اول و قابل توجهی که می‌توان در این راستا گفت هزینه‌های هنگفت برای ساخت یا خرید یک ساختمان جدید است. متأسفانه با افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن‌ها، تعویض منزل و نقل مکان کرد به جایی بزرگ‌تر و بهتر برای همه‌ی ما امری نشدنی شده است، در نتیجه با هزینه‌ای کمتر و معقول‌تر می‌توانیم منزلمان را به جایی دوست‌ داشتنی‌تر تبدیل کنیم.

مورد بعدی این است که حتی اگر هزینه‌ی کافی برای نقل مکان را داشته باشیم؛ پیدا کردن ساختمانی که دقیقاً مطابق میل ما باشد امری دشوار است، با بازسازی خانه می‌توانیم خانه‌‌ی خود را مطابق با سلیقه و بودجه‌ی مورد نظرمان طراحی کنیم.

با نکات بازسازی آشپزخانه آشنا شوید.

انواع مختلف بازسازی:

  • بازسازی حفاظتی: به منظور مرمت و استحکام بخشی به سازه‌ی ساختمان
  • بازسازی تأسیساتی: اصلاح و یا تعمیر تأسیسات الکتریکی و مکانیکی
  • بازسازی سبکی: طراحی و زیباسازی فضای داخلی

چه زمانی برای بازسازی بنا مناسب می‌باشد؟

به طور کلی می‌توان گفت که بازسازی بنا هیچ زمان مشخصی ندارد و هرموقع شما احساس کردید که ساختمان مطابق میل شما نیست میتوانید آن را بازسازی کنید.

اما در صورت وقوع بلایای طبیعی مانند زلزله، قبل از اینکه ساختمان بیش‌تر تخریب شود حتماً بنا را بازسازی کنید.

آیا بازسازی کردن یک بنا نیاز به مجوز دارد؟

اکثراً کارهای مربوط به بازسازی و یا نوسازی نیازی به مجوز ندارند، اما در بعضی از موارد اصلاحات و تعمیرات و یا برخی موارد خاص نیاز به اخذ مجوز دارید.

در چه مواردی از بازسازی یک بنا نیاز به گرفتن مجوز است؟

  • برای قسمت‌هایی از ساختمان که در مغایرت با قوانین شهرسازی هستند.
  • قسمت‌هایی از ساختمان مانند برخی از دیوارهای اصلی که باعث ریزش ساختمان می‌شود.
  • تغییر و یا حتی ایجاد محل دیوارها که باعث حذف پارکینگ می‌شوند.
  • تغییر محل راه پله

با مراحل بازسازی آپارتمان آشنا شوید.

در چه مواری برای بازسازی یک بنا نیاز به اخذ مجوز نیست؟

  • نقاشی ساختمان
  • سیمان‌کاری و سفیدکاری
  • تعمیر و یا تعویض برخی قسمت‌ها مانند کف ساختمان
  • تعویض و یا تعمیر نمای ساختمان
  • ساخت محوطه در ساختمان مانند ساخت باغچه
  • تعویض در و پنجره
  • تعمیرات لوله‌کشی
  • حفرچاه فاضلاب
  • نصب وسایل سرماشی و گرمایشی ( کولر و شوفاژ.)
  • تعمیرات سرویس‌های بهداشتی
  • ساخت حوض و یا استخر، در صورتی که باعث تخریب هیچ‌ فضایی از بنا به خصوص پارکینگ نشود.
  • تعمیرات شیروانی و بام

برای اخذ مجوز بازسازی چه مدارکی لازم است؟

  • اصل و کپی سند مالکیت و بنچاق برای املاک تفکیک شده.
  • اصل و کپی سند سرقفلی ( در صورت سرقفلی بودن ملک.)
  • اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالکین
  • برگه‌ی مفاصا حساب عوارض سالیانه، به همراه فیش عوارض کسب سال جاری برای پروژه‌های بازسازی اماکن تجاری و اداری.
  • اگر هم قصد تعمیرات اساسی دارید حتماً صورت مجلس و نقشه‌ی تفکیکی ملک را همراه داشته باشید.

در مبحث بازسازی برخی قسمت‌های ساختمان هستند که برای بازسازی به دلیل تغییر نقشه‌ی کلی ساختمان؛ حتماً نیاز به نظارت یک متخصص دارد. مثل:

  • دیوارها: به دلیل اینکه عمده‌ی وزن ساختمان‌ها بر دیوارهاست، به هیچ وجه نباید خراب شوند مگر با نظر یک متخصص.
  • سقف: سقف هم جزو قسمتی از ساختمان است که بازسازی آن نیاز به دقت اساسی دارد و تخریب آن می‌تواند ضررهای مالی زیادی را برای شما به وجود بیاورد.
  • ستون: ستون‌ها هم درست مانند دیوارها، نیاز به تخریب ندارند؛ چون همان‌طور که میدانید به غیر از دیوارها، ستون‌ها نیز قسمت زیادی از وزن ساختمان را تحمل می‌کنند. برای ستون‌ها شما می‌توانید تعمیرات جزیی و بازسازی محدود در نظر بگیرید.